为避税离婚买房，男子竟与卖家结婚！ 标题

发布日期：2024-09-19 22:15

来源类型：知乎热榜 | 作者：Doherty

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为避税离婚买房，男子竟与卖家结婚！

标题：上海男子为避税200万欲与卖家结婚引发纠纷，法院判决合同无效

近日，上海市一起因规避房产税而引起的房屋买卖合同纠纷案引起了公众的广泛关注。

此案中，一对夫妇为了购买一套学区房而规避高达200万元的税费，竟然在中介的建议下选择离婚，并计划让丈夫与卖家结婚来完成房屋过户。

然而，由于双方在房价和付款方式上产生分歧，最终导致合同无法履行，卖家拒绝退还已支付的定金，引发了法律诉讼。

据了解，张先生和他的妻子本意是为了孩子能够接受更好的教育，决定购买位于上海的一套优质学区房。

通过中介，他们与卖家李女士达成协议，房屋成交价定为3870万元。

在中介的提议下，双方同意通过一个颇为迂回的方式来减少税务成本：张先生先与妻子离婚，然后与李女士结婚，并在婚后将房产过户到张先生名下，过户完成后再次离婚。

不料，合同签订后不久，张先生与李女士就因为房款支付的具体条款产生了严重分歧。

李女士认为张先生未按合同约定全额支付定金，构成违约，因此拒绝退回已收取的20万元定金。

这一行为引发了法律争议。

一审法院在审理此案时，虽然认定房屋买卖合同中的大部分内容合法有效，但强调通过婚姻手段过户房产的行为违背公序良俗，旨在逃避税款，应认定为无效。

然而，对于是否应该退还定金的问题，一审法院支持了卖家李女士的决定。

面对一审判决，张先生夫妇不服，向上海市第一中级人民法院提出上诉。

二审中，上海一中院进一步明确指出，双方利用“婚更”方式进行房产过户属于明显的偷税行为，并且违反了相关的法律规定和公序良俗，因此整个房屋买卖合同应当被认定为无效。

鉴于此，上海一中院改判要求李女士退还张先生夫妇已支付的购房定金20万元，但同时也指出，张先生夫妇在签订该无效合同中存在过错，故驳回了其对支付利息的诉请。

此案的裁决不仅凸显了法律对避税行为的严格态度，也提醒公众，任何试图通过非法手段规避法律责任的行为最终都不会得到法律的支持。

更重要的是，它强调了合同法中关于公序良俗的基本原则，为今后类似案件提供了重要的参考价值。