盛传存量房贷利率将继续下调，并可转按揭，房产股大涨

发布日期：2024-09-19 21:14

来源类型：唔哩生活 | 作者：梁业

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市场盛传，也是市场期待：

有关方面正在考虑进一步下调存量房贷利率，允许规模高达38万亿元人民币的存量房贷寻求转按揭，以降低居民债务负担、提振消费。

根据相关方案，存量按揭客户可以与银行重新协商房贷利率，而不用等到明年1月（通常的利率调整时间）。

截至发稿，上述传闻并未获得官方证实。

或受此消息影响，8月30日房产股大涨。

A股方面，金地集团涨停，万科A涨8.33%，滨江集团涨8.09%，新城控股涨7.32%等；港股方面，截至发稿，世茂集团涨10.53%，旭辉控股集团涨9.70%，绿城中国涨5.82%等。

2023年8月31日，央行、金融监管总局联合出台降低存量首套住房贷款利率和调整优化差别化住房信贷政策。

就在几天前（8月26日），央行召开了专家学者及金融企业负责人座谈会，分析研究当前经济金融形势，听取相关意见建议。

与会代表就如何提振有效需求特别是消费需求、稳预期强信心、促进房地产平稳健康发展、保持金融机构健康性等方面提出了建议。

央行行长潘功胜表示，下一阶段，央行继续坚持支持性的货币政策立场，加强逆周期调节，综合运用多种货币政策工具，加大金融对实体经济的支持力度。同时，研究储备增量政策举措，增强宏观政策协调配合，支持巩固和增强经济回升向好态势。

会有新的经济金融政策出台吗？

房贷利率特别是存量房贷利率，会调整吗？

2024年迈入下半年后，经济金融数据依然严峻。

尤其是金融数据，7月M2增速6.3%，M1增速-6.6%，两者剪刀差进一步扩大至12.9%。

2024年前7个月，住户部门中长期贷款增加1.19万亿元，但仅看7月住户部门中长期贷款只增加约100亿元。

房地产市场下行趋势也没有改变。

以杭州为例，局部来看，杭州市场似乎仍非常热。8月29日，杭州主城出让的四宗宅地溢价率均超20%，最高运河新城宅地溢价超36%。

但实际上，背后是杭州高明巧妙的土地出让政策和节奏。

2024年以来，杭州土地出让保持着小数量供应、频繁供地的节奏。尤其是5月以来，杭州出地量较明显收缩，供地区域进一步向核心区域收缩，向热门板块、至少是去化速度较快的板块收缩。

供应宅地容积率多数在2.0以下，不乏多宗容积率在1.2以下。地块容积率普遍降低，拿地房企普遍有较理想的房地差，即有比较合理的利润空间。

取消限价也正成为趋势。7月30日出让的滨江区白马湖宅地取消限价，将在9月20日出让的余杭区勾庄宅地取消限价，而8月30日挂牌的上城区丁桥宅地容积率1.1，也取消了限价。

此外，萧山市北地块的精装限价从39500元/㎡提高至41300元/㎡，提高1800元/㎡，地块容积率为1.8。

杭州成为目前全国极难得的土地市场仍保持一定热度的城市，即使如此，1-8月杭州市区涉宅地成交总金额约742亿元，同比仍大幅下降约39%。

市场终端的二手房市场，走势并不乐观。

截至8月29日，杭州二手房成交量仅仅接近6000套，相比前5个月回落约2000套（3月-7月杭州二手房月成交量均超8000套）。

市场悲观气氛弥漫，期待着新的更有力的政策出台。其中之一就是，下调存量房贷利率。

如果官方能承诺，未来如果房贷利率下调，当前新的购房按揭者可以享受同步下调的政策，可能会使购房者减少一定的后顾之忧。