35%广州人选择！“老破小”突然卖爆了？

发布日期：2024-09-19 24:13

来源类型：邱震海 | 作者：黄连煜

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如今在广州，都是哪些人在买房？

在楼市调整期，哪些房子最好卖？

今天，我们就来看一组数据。

目前，有两类人在广州新房市场疯狂扫货，一类是富豪，另一类则是刚需。

据克而瑞数据显示，90㎡以下户型成交占比由2021年的29%提升至今年上半年的33%。

而90-120㎡的刚改户型一直都是新房市场的“扛把子”，但近两年的占比有所降低，从2021年的37%降至30%。

与此同时，富豪们也在积极入市，成交占比由2021上半年5%增长至今年上半年的9%。

豪宅户型的热卖，主要得益于年初120㎡以上解除限购，以及主城区优质楼盘增多带动改善需求激增。

今年上半年热销楼盘中，广州卖得最好的10个楼盘，有8个是豪宅。琶洲南TOD、中海大境、保利天瑞等均有上榜。

此外，广州各个区域供求格局也发生了明显的变化。

2021年，广州人才购房政策尚有余温，再加上东进南拓概念炒得火热，外围区的新房成交占比明显高于中心四区。

数据显示，2021年成交占比最高的是增城，为27%；紧跟着的是黄埔和番禺，均为15%；南沙则排名第四，为12%。

进入2022年，中心城区的供应开始增多，全市各区的供应趋于平衡。

2024年（1-7月），天河及海珠的供应占比均超10%，为市场带来了多个优质项目。

除了豪宅外，中心城区还带来了多个性价比极高的刚需产品。

例如“花地湾三剑客”，手握300万就能上车三房。保利云境，250万起，也能入住白云新城三房。

还有像珠江西湾里、新世界·天馥、珠江花城等，都以小户型、低总价俘获了不少刚需群体的心。

因此，目前广州热销面积段呈现出“ 两头尖”的特点，大户型豪宅产品及高性价比的刚需产品，其成交占比都在逆势上涨。

而从热销总价段来看，克而瑞数据显示，总价400万元以下房源为成交主力，今年上半年成交占比近7成，其中总价200万元以下房源成交占为34%，达到了近三年来的最高值。

此外，此外1000-1200万与1500-2000万总价段改善产品亦有明显上涨。

至于二手房方面，“老破小”又重拾话语权。

据数据显示，上半年广州二手房成交49972套，热销户型集中在60-90㎡，占比为35%，其中主城区贡献了27%的市场份额。

也就是说，主城区“老破小”才是今年最好卖、最热销的二手房产品。

虽然很多人都嫌弃“老破小”，但真的抵不过它实惠又方便！

地段好、配套成熟，下楼就能满足生活所需，部分还有“书包”加持，最主要的是总价不会太高。

乐居君有不少粉丝，也是在近期买了市区“老破小”。

此前，乐居君统计了近一年最好卖的二手房市区，发现无论是哪个区域，成交最为活跃的小区，基本都是刚需楼盘，甚至还有很多楼龄较大的小区。

（戳此回顾：降得越狠，卖得越快！广州成交最猛的竟是......）

这也说明，刚性的住房需求仍然存在，刚需买家仍是广州市场的主流。

目前，无论是首付比例还是房贷利率，广州购房成本都已经降到历史低位，毫无疑问是买房的最佳时机。

买房自住的朋友们，现在真的可以入场了！

文章数据来源：克而瑞广佛区域