福州的楼市，二手房交易量，正在悄悄的上涨

发布日期：2024-09-19 16:17

来源类型：文汇报 | 作者：格里芬·弗里曼

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福州的房地产市场，正在悄悄的发生逆转，二手房领域成交主力户型为2-3房，一手房成交主力在3-4房户型，二手存量房市场的交易量，已经超过一手新房的量。短短几年时间，楼市的也在悄无声息的改变风向标。

上周，福州二手房的行情周报围绕成交，板块价格，以及房源供应上给出了市场答案。量价齐跌是市场的表现，现在总体成交房源围绕在小户型，以及单价接近跌破2万。

【福州二手房均价】

8月份第二周，福州二手房成交均价20306元/平米，本周成交房源114套，环比上涨16.3%，价格环比上涨2.4%，整体行情表现较好。

当前，福州二手房在售总套数46689套，新增房源857套，降价房源2595套，从百分比数据参考，愿意降价的业主仅有5.5%，总量比较少，比值反映出福州人对市场的信心略有抬升。

近一年的时间数据显示，各种户型成交房源占比，一居室占比7%，二居室占比26%，三居室占比48%，四居室以上占比19%。一居室主要是房源供应量较少，占比也不多，三居室作为家庭生活的合理使用面积，供应房源多，属于正常占比。

4居室的成交占比能够达到19%，可见当下置换群体不在少数，房价下跌也能够给更多家庭带来置换的条件，也大大刺激了大户型房源的成交。

各个居室的成交价格呈现：一居室均价22953元/平米，二居室均价21195元/平米，三居室均价20962元/平米，四居室及以上均价25226元/平米。

现在市场上不能用，面积越小单价越低，反而是面积越大，其单价也就越高。造成这种局面，主要是四居室以上户型的断层，福州市场上对于四居室以上的大户型房源供应较少，即使是鼓楼区的老破大，因为有学区加持，也有不错的单价。

鼓楼区本周成交24套，上涨25.9%，成交均价30976元/平米；

晋安区本周成交19套，下跌13.6%，成交均价17603元/平米；

台江区本周成交15套，上涨400%，成交均价20308元/平米；

金山片区本周成交15套，上涨36.4%，成交均价19928元/平米；

仓山区本周成交10套，下跌23.1%，成交均价17762元/平米；

马尾区本周成交6套，上涨20%，成交均价12458元/平米；

各区的二手房成交反馈，鼓楼区的价格仍排在福州五城区榜首位置，不论是老旧小区或是次新小区，总的价格仍处于高位阶段。

最低仍是马尾片区，受到一手房的影响，二手房业主降价幅度较大，当下12458元的单价，基本与一手房持平，若非是装修好，楼层好的房子，或许还有继续下跌的空间。

以上数据来自于幸福里平台展示，仅供大家参考。

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责任编辑：

温超：

3秒前：返回搜狐，查看更多

杰曼·翰苏：

1秒前：6%，成交均价17603元/平米；

张佳媛：

6秒前：4%，整体行情表现较好。

朱静珊：

6秒前：晋安区本周成交19套，下跌13.