中国智造加持：“像造汽车一样盖房”！流水线盖房房价会便宜吗？
发布日期：2024-09-17 13:20
来源类型：刘伟长律师 | 作者：飞松阳菜
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提起预制菜，大家都避之不及，但是没想到的是，房屋也能预制。
按照常规思路，一栋楼房的建筑是从规划场地、打地基、垒砖墙在现场开始的，而 “预制房”则会将一个四室两厅的房子根据功能区的不同，如：厨房、卫生间、卧室等使用功能不同的房间进行分解，在不同的工厂里像积木一样先一步搭建好，然后将不同的房间打包运输至建筑现场，就地组装。
这样的房屋能够大幅缩短建筑施工的时间，不过这种流水线式造出来的房子安全吗？为什么会出现这样的建筑形式呢？你，会敢住进这样的房子吗？
来自过去的高科技
将房屋按照零件式生产，就地组装的建筑方式，其实有其固定的学术名称——装配式建筑。
装配式建筑这个说法，乍一听可能会以为是很新型的建筑形式，其实早在17世纪，装配式建筑就已经出现了。
在美洲移民时期，殖民者会用已经修好形状的木结构，就地拼接组装房屋，以便快速安营扎寨。
到了二战结束后，多个参战国因为战损问题，房屋需求倍增，为了尽快解决住房问题，装配式建筑开始迅猛发展，大量运用在战后房屋重建的情况中。
这样一个来自过去的高科技，其建筑方式究竟是怎样的呢？
建筑里的积木游戏
装配式建筑可分为五大类。
分别是砌块建筑、板材建筑、盒式建筑、骨架板材建筑、升板升层建筑。
砌块建筑就是运用成型的建筑图纸，在工厂里直接造好一个小楼房，运送至建筑现场之后只需固定就可以进行家具布置，这样的技术适用于3-5层的低矮房屋。
板材建筑则是预制房屋整体的一部分，一般是将房屋外立面或是楼板分成大块提前加工好，就像是我们玩的积木有时候会让自己用贴纸模拟红砖墙一样，预制板材也能使外立面和楼板的安装也能和贴纸安装一样简单。
盒式建筑与砌块建筑类似，但又有很大的不同。
盒式建筑与砌块建筑都是将建筑整体在工厂内直接组装完成，但砌块建筑构建的是几层小楼的房屋墙体，而盒式建筑则是一个小单间，会将屋内的淋浴间、卫生间、厨房等部分硬装也一并整理安装好，可以做到房屋落地人入住。
骨架板材建筑，则和美洲殖民者运用的装配式建筑类似，都是将建筑主体的骨架拆分在工厂建造好，在施工场地就可以直接拼装，只需在受力节点特殊加固即可。
升板升层建筑是在底层重复浇筑楼层板面，再利用千斤顶和提前准备好的混泥土立柱，将板面上升到预定的高度，这样的房屋在建筑过程中从旁观者的视角像笋一样一点一点从土里长出来，多运用于商场、仓库、多层车库等地方。
装配式建筑带来的好处
这种装配式建筑给我们了哪些切实好处？
首先就是修建速度快。
这就不得不提到雷神山方舱医院了。
2020年1月，雷神山方舱医院3000多个房间从建设到交付，只花了10天时间，普通的居民楼早一天入住代表的是一个家庭早一天开始新的生活，方舱医院医院早一天完工，则代表的是数以千计的家庭早一天迎来生的希望。
没有装配式建筑的运用，如果从砌墙开始造医院，则会有更大的伤亡，要是像古代行军似的搭帐篷修建隔离区，许多医疗措施就无法实施。
装配式建筑还可以改善外出务工群体生活条件。
大家在马路边上或者工地旁边都看过那种集装箱房屋吧，这种集装箱房屋往往只需几块钱就可以安心住上一天。
这种集装箱其实就是装配式建筑中的盒式建筑，里面基础的生活设施在出厂时就已经装配完毕。
住这种集装箱居所的大多数是外出远离家乡务工的工人群体，不需要缴纳押金，也不用花费太多资金添置生活用具，
每天几块钱就可以大幅提高生活质量，让疲惫的务工生活变得更加舒适。
同时，对于集装箱的采购者来说，集装箱便于移动，也能根据场地需要随时调整集装箱的位置，不像普通出租屋，如果附近的工业群搬迁，则可能面临没有租客的情况。
集装箱房屋是承租人和出租者两方双赢。
此外，装配式建筑在房屋拆迁、旧屋改造等问题上，极大程度避免了纠纷。
你有没有发现，近几年来听到的一拆暴富的闲话变少了，其实不是拆迁的项目变少了，而是拆迁的项目，转换为旧屋改造的变多了。
之前拆迁要面临的问题很多，有些人家想旧屋换新屋，但之前自家的小屋子带院子带土地，如果只是按照面积置换房屋的话，被拆迁的一方觉得自己亏大发了。有的户主又想要现金，但拆迁补偿的资金难以达到预期需求。
所以，很多能用重修代替拆迁的项目都会尽量选择改造。
但这时候又会面临一个新的问题，如果重建大兴土木就会产生很多施工噪音和建筑垃圾，在市区的项目，就会极大影响到周边居民的日常生活，但要是缩短施工时间来保障周边居民的生活质量，就会使项目重度延期，房屋改造的业主迟迟不能搬进新居。
北京市西城区新街口街道的危楼改建项目，就很好的利用了装配式建筑的方法，避免了上述问题。
新街口街道桦皮厂8号楼建于上世纪70年代，建筑老旧、空间分配不合理、墙体沙化使得8号楼急待改进，但周边建筑紧密，大型建筑机械无法进场，而且老居民区居住的人口年龄偏大，噪音对他们的影响更大。
利用装配式建筑的技术，从居民搬出到房屋交付，总共只花费了3个月的时间，不仅时间缩短，而且还让每户居民房屋面积增加了9.6平方米，那可是北京的9.6平方米哦~
在安置房保障项目上，装配式建筑也出了很多力。
深圳市人才安居集团龙华樟坑径保障性租赁住房项目，计划建造5栋28层总计2740套人才保障住房、政府租赁房。
按照常规施工速度来估计，这个项目从开始到完工至少需要三年时间，但该项目是全国首个混凝土MiC模块化高层建筑，仅花费了一年的时间就建筑完毕，项目在2023年顺利竣工。
从提出到入住，政府的政绩实实在在被人民看在眼里，更快更好更多的人享受到了政府为其提供的便利。
流水线建房会使房价便宜吗？
会过日子的你肯定有了一个疑问，装配式建筑广泛运用比然会使房屋面积快速提升，市场待出售的面积增加了，那房价会暴跌吗？
其实是不会的，房价的高低受市场总面积影响的因素很小。
早在2018年，中国空房数量就已经达到77.96万套，有些城市甚至被称为空城。中国房子的数量足够每个人分配到自己的住房。
房价与数量有关，但不和数量密切相关。
周边设施是否完善、是否有优质的教育资源、是否有配套的医疗设施 、是否有新兴工业产业，这些才是真正决定房价高低的东西。
所以不用担心自己的房子，因为装配式建筑的大面积运用而跌价啦。
由于认知差异，装配式建筑总是会让人与不安全挂钩，诚然，在过去技术没有更迭的时候，装配式建筑的轻量化、隔音差、工地专用的标签让人感到不安是正常的，但现在时代飞速发展，混泥土技术的装配式建筑让其与普通施工建造出来的房屋并无二异。
近几年来，装配式建筑的房屋数量大幅增长，2020年我国新开工的装配式建筑面积达6.3亿平方米，占2020年新建建筑面积的20.5%。
同时，我国装配式建筑相关的上市公司有华阳国际、汉嘉设计、旭杰科技、远大住工等12家，装配式建筑已然是下一个建筑风向！
资料来源：
《现有住房14亿人都住不完！国家统计局原副局长发声》新闻频道中国新闻
《住建部部长倪虹：像智能汽车一样以科技赋能造中国智慧房子》澎湃新闻
《2021年中国装配式建筑行业发展现状及市场结构分析 混凝土结构市占率进一步提升》前瞻网
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