例如在2021年一路高歌的旧黄埔，在广州东进红利托举下，彼时商品住宅成交均价52672元/㎡，到了2024年6月商品住宅成交均价46141元/㎡，同比降幅为12%。

同样，作为改善热门的五山板块2021年商品住宅成交均价100001元/㎡，今年成交均价85149元/㎡，同比降幅达到了15%。

或许那些先买入的业主怎么样也没想到，曾经需要靠抢的房子，仅需三年时间，首付就已“付之东流”。

2POINT

付之东流的不仅有首付，还有高昂的利息。

上周，央行宣布五年期公布了7月LPR最新报价：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%，均较前一期下调10个基点。

广州方面，据克而瑞了解到，现广州部分商业银行普遍执行首套房贷款利率为3.15%，即LPR-75BP。

房贷利率的下调，对于有购房计划的购房者来说肯定是重磅利好。

但对于2021年上车买房的存量房业主来说，就非常显得“不友好”。

以买入黄埔区为例，2021年需要3成首付，首套房贷利率在5.95%，按照等额本息贷款30年计算，每月月供需要17890元。

现在买入黄埔区，最低仅需1.5成首付，按照等额本息贷款30年计算，每月月供14902元。

多贷了49万元，月供反而少了近3000元/月，相当于省下了两个月的伙食费。

存量房贷利率不下调，深刻演绎了“只见新人笑，不闻旧人哭”场面，这也是为什么现在有关“下调存量房贷利率”的声音越来越大的原因之一。

但事实上却是，存量房贷能不能调整，什么时候调整，一切都还是未知数。

3POINT

伴随房价与房贷利率一起下降的，还有不断减少的市场成交规模。

从全国层面来看，2024年1-6月新建商品房销售面积47916万平方米，同比-19.0%，为2016年开启本轮调控周期以来同期底部，整体成交规模缩量不及前十年水平。

广州同样也不例外，克而瑞数据监测显示，2024上半年广州商品住宅成交31595套，仅仅是2021年成交规模的29%。

但总的来说，尽管市场下行，但在一定程度上对于购房者来说，未尝不是一件好事。

市场总有起落，虽然都说潮退了才知道谁在裸泳，但是也不可否认弄潮儿有自己的快乐。对于2021年上车的自住买家来说，也许享受自住的快乐，看淡现在的涨跌，往前看是更自洽的心态。

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